伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，房价的变化，一般要比交易量的变化滞后3个月左右。3月初北京楼市的实际交易量开始减少，现在已经显现出止涨势头，市场 的降温已经开始影响业主的定价，主动调高房屋售价的业主由之前的八成左右降至目前的不足五成，部分大户型高总价房源已经出现降价现象。北京楼市整体步入新 一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。

  6月36盘预计入市

  大户型供应增加

  本报讯(记者李海霞)根据亚豪君岳会统计，6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中包括中国铁建花语金郡、京汉东方汇(楼盘资料) 、首开华润城(楼盘资料) 等的17个纯新盘，以及包括华润·萬橡府(楼盘资料)、天资华府(楼盘资料) 、首开香溪郡(楼盘资料) 等19个老项目后期。其中，17个项目主打90平方米以上中大户型。

  据了解，6月份已经进入房企上半年销售节点，因此大量房企入市主动 性增强，加之5月央行突然收紧信贷，将对下半年楼市形成一定不利影响，房企因此抓紧抢收业绩。另外，从近期北京住宅市场表现来看，库存6.5万套处于低位 水平，政策方面除部分区域外，整体并未出现收紧，因此现阶段市场需求依然旺盛，项目频频出现开盘热销场面，这一市场热度也促使开发商加大力度推出新货量。 统计显示，包括首开香溪郡、天资华府、首创禧瑞墅等项目均为5月入市热销之后，6月顺势加推。

  从入市项目特征来看，6月预计入市项目当中主打中大户型的项目明显占据主导。其中27个普宅以及别墅项目当中，17个项目均主打90平方米以上中大户型，只有9个有少量90平方米以下中小户型。更多的小户型供应，来源于另外9个公寓和商住项目。

  这一供应特征也正与需求特征相符。根据亚豪机构统计，5月截至19日，纯商普宅成交当中三居室占比42%，居各套型之首，面积段则以130平方米以上大户型居首，占比37%。

  亚豪机构市场总监郭毅认为，市场以大户型为主导主要是受到两方面的影响，一方面从供应方来看，近两年由于地价的不断攀升使得开发商更热衷于打造大户型产 品，通过大户型产品来提升项目品质增强市场接受度，从而达到保证利润或提升利润的目的;另一方面“二孩儿”的全面放开带来家庭人口的增多，也使得市场当中 大户型需求也在明显上升。另外今年重启的“90/70”土地政策更给大户型市场“加了一把火”，未来大户型产品的供应减少也使得这类产品近期供需强劲，而 这一趋势特征也将延续今年全年，在明年“90/70”项目逐渐入市之后才会出现扭转。