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购房知识:教您区分普通住宅与非普通住宅 作者:搜狐焦点青岛 来源:搜狐焦点青岛 时间:2020-3-6 15:03:39

对于购房者来说,买房除了要了解房价、配套及基础设施外,多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题,销售员就会把你当成内行,不敢忽悠你了。下面着重介绍一些基本的购房知识,让您明明白白地买房。

普通住宅与非普通住宅

以北京市为例,其普通住宅的认定应具备以下三个条件。

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

2、单套建筑面积在140平方米(含)以下。

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。北京不同区域普通住宅具体的成交上限价格详见下表。

【特别提示】 以上三个普通住宅的认定条件只要有一个没有满足,该住宅就属于非普通住宅。

物业类型

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如:办公楼宇、商业大厦、普通住宅、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

住宅立项:产权一般为70年

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。特点是未采用标准高的建筑装修,无空气调节系统。

花园洋房,也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。

别墅,即别业,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。别墅分为以下5种:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

非住宅类:产权一般40——50年

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

建筑综合体,由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。又称建筑综合体。分单体式(单幢建筑)和组群式(多幢建筑)两种类型。

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