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房屋土地征收小知识 作者:农权律师FIRM 来源:农权律师FIRM 时间:2020-3-13 15:16:56

当你遭遇违法强拆难题时,最先要保证自身的生命安全,谨记“维权不违法”,客观地举起法律武器维护自身的合法权益。

在被征收人未签署赔偿协议的状况下,除非是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条、28条的要求,在补偿决定做出以后,由市、县级人民政府申请法院强制执行,不然任何人或单位也没有权力强制性拆除被征收人的房子!该条例第27条明文规定“先补偿,后拆迁”的原则,禁止使用暴力威胁等方式迫使被征收人拆迁!房地产商强制拆迁房子 ,不但严重违反法律规定,更有可能触犯刑法!被拆迁人可以向本地人民法院提起诉讼进行维权,让违法者为自己的行为负责任!

已签过拆迁补偿协议还能维权吗?

拆迁补偿安置协议书签署之后,沒有法律规定的可撤销或是无效的情形,不可随便悔约。只能符合下列这种情况才可以撤销或是变更本来早已签订的协议书:1、重大误解;2、显失公平;3、一方以诈骗、胁迫的方式或是趁人之危、使另一方在违背自己真实意思的情况下签署的协议书、受损方有权要求人民法院撤销或是变更。

拆迁补偿协议无效的情况:

1、违背相关法律规定的要求;

2、该协议书的主体一方并不是法律规定的拆迁主体;

3、代理人超越代理权限签署的拆迁补偿协议;

4、拆迁方是无民事行为能力人签署的协议书;

5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方法,使另一方在违背真实意思表示的情况下所签署的拆迁补偿协议;

6、拆迁方和被拆迁方相互串通,用合法的方式来掩盖非法目地而签订拆迁补偿协议;

拆迁补偿款包含什么?

集体用地征收房屋补偿款:

由土地征用补偿、安置补助费用、附着物补偿费和地上青苗的补偿费三一部分组成,在其中房子是作为地上附着物进行补偿的。

针对国有土地上房屋征收:

该项补偿规定被拆迁人务必为房子的合法使用权人,不可是违法建筑。

1、房子本身使用价值

房子使用价值要依据被拆房子的构造和折旧程度,以平米为单位估算成本价,也可能会包括区位补偿费。

2、附属物

这里附属物就是指合法依附于房屋而存在,对房屋具有某种用途,有利于提高房子使用价值,并可估算价值的某种设施。

3、收益权

这儿的收益权就是指获取基于所有者财产,依据合同或是法律而产生即将获得的利益或合法预期收益。

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