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房产税要来了!名下多房将成为“弊端”,对购房者是好还是坏? 作者:小麦超有钱 来源:百家号 时间:2021-11-26 9:48:35

房地产作为我国的支柱产业,对国民经济的影响很大,房价高一方面带动了房地产上下游的发展,也让我国居民的大部分财富都集中在房产上。因此房地产的动向始终受到人们的关注。作为房地产市场的热门话题,房地产税时有被提及,但因为房地产税的推动立法涉及的方面十分广泛,导致房地产税一直没能正式出台。

然而,财政部去年连续两次提及房产税后,又在今年5月6日再次提及要落实房地产税的改革和立法,短时间内财政部三次提及房产税,这让很多专家猜测纷纷,认为房地产这回真的要落地了。

最近,人大会上又明确指出要在未来五年内在全国部分城市展开房地产税的试点工作。一石激起千层浪,消息一出引起网友广泛关注,有网友关注房产税的到来,对房屋持有人的影响;也有网友关注,房地产税对房价造成的影响,房价会升高还是会降低?当然,也有些网友对房产税并不是很了解,我们先来看一下什么是房产税。

房产税的定义是什么?有何具体影响?

我们在购房的时候需要缴纳各种税费,契税、印花税、增值税和个人所得税等,这其中最为普遍的就是契税,不管是购买新房还是二手房,都需要缴纳。这些税收广义上来讲都属于房地产税,本次所提出的房地产税和这些不同,属于财产税的一种,是对自身能够支配的财产而征收的税。房产税和之前提到的税最大的不同就是,房产税属于存量税每年都需要缴纳,而契税、印花税等税费,只需要在购置房产时缴纳,不需要重复缴纳。

如果房产税真的落地,对多套房产的持有者影响最大,因为房子越多就意味着要缴纳的房地产税越多,而且是每年都需要缴纳,所以持有房屋的成本会比之前增加很多。这会打击一些炒房者,他们为降低成本会抛售手中的房子,这样在短时间内市场上的待出售房子会变多,价格也会回落。这样能实现对房地产市场的调控,帮助房地产市场降温,也能响应国家“房住不炒”的政策,让房子重新回到居住属性。

对房价的影响到底有哪些?

有人说征收房产税会带来三个方面的影响:增加国家税收、调节居民收入水平和抑制房价。国家税收和调节居民收入的作用肯定能够起到,但是否能让房价回落其实是需要仔细思量一番的。

财税界影响力大牛黄奇帆指出如果将房地产税率控制在3%左右,会导致很多房地产市场上的炒房客退场,因为炒房成本将大大增加,炒房收益几乎为0,这样一来市场上的房子会增多,自然房价就会降低。

虽然有很多专家都表示房地产税会降低房价,但如果我们结合国际上和我国之前的一些事例来看,其实我们会发现不能对房产税能降低房价抱有很大的幻想。韩国于2005年加重了房地产税率,但实际上韩国的房价依旧处于上涨态势,对于房价似乎没有造成多大的影响。而我国的上海和重庆也早在2011年就开始房产税试点,但实际上对房价的抑制效果并不明显。

房产税的实行造成的影响是多方面的,一方面房企的销售会因为炒房客的减少而大打折扣,另一方面随着越来越多的炒房客意识到炒房成本的增加,他们会将目标转向租房市场,彼时,就会导致租房房源变多,从而降低房租价格。

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