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手握多套房的人注意,财政部定调,房产税或将“这样”征收! 作者:楼市指闻 来源:百家号 时间:2021-11-26 9:51:10

房产税来了,有几个问题,估计很多人都想知道,只不过没有人能给出明确的答案,这几个问题指闻君梳理了一下,主要包括4个方面,具体如下:

1、房产税试点之后,从哪些城市开始收取?

2、房产税的税率多少,有没有减免措施,减免门槛多少?

3、房产税如何缴纳,自己主动交还是上门收?

4、房产税来了,多套房人“如何应对”?

首先,说第一个问题。手握多套房的人注意,财政部定调,房产税或将“这样”征收!财政部部长刘昆在2020年12月份发表了《建立现代财税机制》一篇论文,在这篇文章中,刘昆提出,房产税要采取立法先行、充分授权、分步骤实施的策略来进行推进,征收对象是商品房和商业房产。刘昆的这篇文章定调,其实就相当于是一种明确的信号,表明房产税该如何收取的基本方式。

其实,对于房产税的收取,在指闻君看来,这是好事一桩,尤其是对于打击炒房客、抑制炒房需求能起到非常直接的作用。顺应民意也是一大亮点,1998年住房改革开始,房地产就开始踏上了热火朝天的上涨历程,到2021年9月份,全国新房销售均价超过1万元大关,对比20年前,房产涨幅整体超过400%,在这其中,不乏炒房客们的贡献。

为啥人们只要有钱了就会去买房、去炒房呢?其实有一点因素很关键,那就是在过去房产持有的成本确实太低了,一套房子在购买的时候缴纳一点费用之后,买完房子即便是长期闲置,也不会有任何损失,这就导致大家把手中的钱纷纷转换为房产储存。而一旦房产税到来,房产保有成本将大大增加,或降低房产的炒作属性。

那么,哪些城市会幸运成为首批试点的城市呢?根据经济观察报在10月23日发表《哪些城市将成为房地产税首批试点》一文中的表述,试点的部分应该普遍位于发达城市和一线城市中,尤其是沿海城市较为可能,例如广州、深圳、上海、杭州、济南、南京等地。主要的理由很简单,在过去的年份里,这些城市的住房上浮比较明显,所以市场的购房者们对房产税的预期相对较大。例如上海、杭州、深圳、广州等城市在过去房市涨幅遥遥领先。

另外,经济观察报还认为,土地出让金价格比较高的城市,也是可能的对象,而大城市北京、上海、广州、深圳都在其中;与此同时,曾经已经经过一次试点的城市例如上海、重庆等,或许再度二次开启。

其次,对于房产税率多少的事情。社会科学院研究生院研究生指导教师、财税专家张学诞就给出了相对标准的意见,专家张学诞指出,房产税应该设置免征面积,这个面积范围在40平米-60平米/人均较为合适,因为现阶段按照人均住房面积核算,大致在这个数据之间。张学诞认为,只有房产面积超过这个比例限制的,才可以进行交税。

为啥各路专家们纷纷谏言“免征面积”呢?其实道理很简单,房产税是财产保有税,是针对房屋财产收取的费用,按照常理而言,需要考虑刚需住房需求。我国国土面积960万平方公里,总城市数到达了660多个,而且地域跨度很大、经济发展水平也存在差异,在东部城市,人均月薪可能上万元,但是在西部城市,人均收入可能不足千元。如果一刀切征收费用,可能导致不少刚需家庭也与多套房的人缴纳了相同的费用,这就显得不太合适了。所以才有了“免征面积”的建议。

在税率方面,专家张学诞表示,可以设置在0.3%至1.5%之间或许较为合适,而且房产税的征收,并不是按照当初购买时的价格进行,而是采用市场价为基数收取,依据张学诞的方案,那么房子越多、房产价值越高,那么需要交的费用相对更高。

举个例子:老王是一个三口的家庭,老王家用2套房产,单价都是2万元/平米,每套房子都是120平米。如果依据规定在人均40平米以内的标准可以免征房产税,那么老王这一家人征收的基数就是120平米,征收的价值基数为240万元。如果依据1%的比例收取房产税的话,那么老王家就需要交2.4万元。很显然的道理,如果没有免征面积的话,那么老王就需要交4.8万元,有了免征面积,只需要交50%即可。

第三个问题,房产税如何收取?有学者认为,收取这种费用,无外乎2种方式,第一种是购房者(业主)自愿去交费,第二种是相关部门和人员按照房产户主挨家挨户进行上门收取。不过貌似这两种都不可行,一方面不可能人人都这么自愿去,另外上门收取的话人工成本太高了。

其实,还有一个相对折中的办法,那就是在房产保有期内计算费用,可以自愿去交,也可以不交,对于没有交的只需要计算一定比例的延迟费率就可以了。在这套房子二次转手的时候,一次性补缴齐所有费用,然后这套房才能对外销售。这样一来,费用的事情就迎刃而解了。

最后一个话题,房产税来了,多套房人“如何应对”?

房产税的出现,让购房者们看到了新的曙光。可能化解楼市“住房空置”的一个怪象。在房地产界,依然存在大量的“购房二八法则”,20%的有钱人买走了市场上多数房源,还有大部分人根本没有买到房子,所以这些多数人才是嗷嗷待哺的小羔羊。根据西南财经大学在2016年底统计的数据显示,我国的住房空置率达到22%,而且在2017年、2018年、2019年和2020年这4年时间里,住房空置率依然呈现出快速膨胀的趋势。

另外,央行家庭资产负债报告数据显示,我国的人均住房面积已经达到了40平米,而且96.86%的家庭已经拥有了房产,同时至少40%以上的家庭拥有二套房以上房产。不难发现,从总量上来说,房产已经总量过剩了,而且户均房产保有如此之多的情况下,空置房浪费的究竟是有多大比例。

一旦房产税出现,那么多套房的人房产保有成本将越发增加,所以对于多套房人来说,将是一种成本压力。如何应对?胡锡进提出,建议用5个字看待:一个平常心。对于房子多的人来说,他们拥有大量资产,所以多交点费用是应该的,房子少的人不缴费或者交费很少也是情理之中的事情。

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