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商住房与住宅房有什么区别? 作者:房天下 来源:房天下 时间:2021/2/26 20:55:15

根据土地的性质不同,那么对应修建在土地上面的房屋性质也是不一样的,在我国需要区分一下民住房和商住房,民住房大家都清楚这是我们比较常见的房屋,产权一般是70年,但商住房就不同了,产权往往只有40年或者50年。那大家知道究竟什么是商住房吗?

一、什么是商住房?

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商业办公楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于投资。

商业办公用房优势:(1)小户型较多,以40-80平米为主,总价低;(2)人防和消防等建设标准较高;(3)对限购的城市来说,商业办公用房不限购;(4)有LOFT户型,如买30平米相当于买60平米。LOFT户型:一般是层高在5米左右的小户型,面积在30-50平米。由于可以分割成两层,实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且较高的层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房。

住宅房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。包括商用商品房和住宅用商品房。

二、商住房与住宅房有什么区别?

(1)产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

(2)商住房不能落户,纯住宅可以落户。

(3)各项交易收费不同。商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠。

(4)居住环境不同。商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(房,限价房和除外)

(5)商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

但此时也是可以同时用来办公使用的,当然,一般商住房的相关收费也是比民住房要高一些的,这点还请大家注意。若需要购买商住房的话,一定要考虑清楚,不能贪图商住房价格便宜,就直接下手进行购买。

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