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七普人口调查之后,发现了房地产未来新机会 作者:公寓达人 来源:百家号 时间:2021-5-14 15:31:21

看了人口普查的数据,发现原来我国的总人口已经超过14亿人口,真的是人口泱泱大国。以前地理老师在课堂上老跟我们说我们是“地大物博,人口众多”。但是也要看到,我们10年人口总的增速才5.33%,平均增速只有0.53%,过去的10年人口增速持续下滑,我们很快进入老龄化的社会了。

而老龄化的特点就是消费意欲下降,也就是老人不会积极去投资房产,尤其不会高杠杆去买房,日本从90年以来,为什么房价持续下降,一个重要原因就是人口老化,对于房地产来说长期是利空。但是对于养老行业还是红利期。

七普还有一个看点,就是原来我国有4.94亿个家庭,而平均每个家庭户人口数量为2.62个,比10年前减少0.48人,说明家庭越来越小型化。也好理解,现在养娃成本太高,据说养一个娃从出生到大学毕业要花费数百万甚至上千万的,对于中产阶级负担太重了,年轻的父母不愿意多生。另外,8090后独立性比较强,也不愿意跟父母一起居住。对于房地产来说,未来的大城市房价继续上涨,而家庭小型化,家庭购房面积也会呈现下降,房子变得越来越小,越来越蜗居化。

过去的10年间,各省常住人口总的增量达到7897万人,其中广东的增量是31个省和直辖市最多的,达到2169万人。广东除了是经济总量全国第一,人口数量也是全国第一。也说明广东人能生吗?还有广东经济发达,吸人全国的人才落地广东。有一句判断一个地区房地产有没有价值,长期看人口的流入,也再次看好整个大湾区的房产价值。

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