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调控“组合拳”开打,买房要与时间赛跑 作者:房引擎 来源:百家号 时间:2021-5-21 10:37:38

近日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局4部门召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

字越少事越大,却集结了多个重要部门,涉及到“试点”,这被视为房地产税加速落地的信号。而这已是今年年内财政部第四次提及房地产税。

看到这里,大多数购房者最关心的是房产税推出的时间节点。可以肯定的是,当前房地产税法还没有明确的立法时间表。

而且全国人大常委会立法工作计划中,并未提及房地产税立法,也就是说今年内出台房地产税的可能性很低。

话虽如此,但不可否认的是随着调控升级、房贷收紧,加上房地产税正在酝酿,楼市已经进入新一轮形势。

而广州这一轮楼市形势由限价开始,最近陆续有消息称番禺、荔湾、黄埔等在售项目要求购房者3天内完成网签。

原因是目前已经有风声:广州部分区域将限价限签。

网上流传着一份限价细则,有三个方面值得留意:

其一,指导价以面积段区间划分,备案价不超过本项目2021年第一季度同面积段户型成交均价。

其二,备案价调整,由原来的半年改为今年内不得调整,2月前已完成备案的项目,仅允许项目整体一次性下调。

其三,全新项目所有户型的价格,不能超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。

关于限价的具体细则,以相关部门发布为准。但从网传的细则行文来看,具有一定的可信性,而且力度还挺大的。

那么,限价会有什么影响?

首先会出现一二手倒挂,比如深圳,一手房价格低于同板块二手房,导致整个市场陷入疯狂的状态。

最近,广州个别新项目开盘,甚至已经出现了“黄牛党”,虽然这事未来很大可能被摇号取代,但购房者既然能请黄牛抢房,已经透露出买到就是赚到的心态。

其次,在城市发展方向的房价洼地将成为置业热土,东部、南部的房价洼地,限价压力较少,货量相对充足,购买力外溢的趋势会比较明显。

同时,自住与投资分离的现象更为明显,过去不少人将投资和自住结合在一起,因为核心区域的房子不算难买,但未来随着一二手倒挂,核心区域新房受追捧,在核心区买房的机会大大降低,手握闲置资金的购房者或将投资目光转移到近郊的洼地。

值得一提的是,在限价的情况下,市场上将会出现不少“内部房源”,实际上是房企卖给员工的房源,一般开盘前让员工认购,以后再流入市场。

一方面,这些方面由于不涉及向银行贷款和网签,不会涉及购房名额或资格,房企员工可以赚差价;另一方面,房企可以回笼资金,减少限价带来的业绩压力。

购房者购买这些内部房源,需要十分谨慎,因为这些房源一般都暂时没有预售证,只有认购协议,何时网签是没有保证的。

在复杂的客观环境下,房价在一定程度上会被抑制,购房者需要抓紧时间入场。

在一套调控组合拳之下,对于有真正居住需求的购房者来说,可谓是双刃剑。

一方面,房价得到控制,上车门槛不至于一直增加;但另一方面,众多投机者同时入场,面临比以往更加激烈的竞争。

因此购房者遇到合适的房源,建议尽快出手。

尽管如此,购房者仍然需要保持理性,因为在如此复杂的环境下,容错率极低,一旦买错了需要很长的周期去调整。

另外,购房者还需要与政策赛跑,限价政策是一时的,一旦广州楼市逐渐降温,恢复平稳发展的态势,政策将会适当放松。

如同弹簧一样,压得越紧弹得越高,届时又将是一片火热的景象。

请记住,调控只会抑制需求,而不会消灭需求。

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