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买房的“3买3不买”原则,看完你就懂了 作者:美姐说房 来源:百家号 时间:2021-6-4 12:35:01

房子那么贵,买房稍有不慎,就有可能掉坑,让自己后悔一辈子。在咱们业内认为,衡量一套房子好不好,主要看居住体验感。

给大家说说我个人的体会,我住过一套北向4楼的房子,大户型,三房二厅二卫,小区环境优雅,学区房,周边配套也不错,当时装修材料全是最好的。按理来说,这符合选房标准,但是,我肠子都悔青了!这是什么情况?

北向,只要你住过一次,这辈子不想再住第二次!这就是我建议大家不要选择北向的原因,我们在卖房的过程中,我发现很多年轻人不介意这个事情,但是,住久了你会发疯!

屋内有光,是光照!大家看我的用词,是光照!不是太阳,一年四季,见不到阳光!不通风,而且最要命的,还是中户,冬冷夏热,光线阴暗,哪怕家里请了阿姨每天打扫,用布抹,依然阴冷湿热,实在受不了,搬走了!

后来,因为照顾儿子上学,搬到了一个学区房旁边,小区环境当然比不上那个小区,但是,我第一次踏进这间屋子,就好喜欢!东南向,户型清爽,空气对流,采光极好,每天站在阳台上,贪婪的沐浴着温暖的阳光,这种感觉不要太好!

话不多说,买房要注意哪些?我总结出了 “三买 一不买” 原则!

3买

1、买边户

大家记住:能买边户,就不要买中间户!

户型有东边户和西边户,如果你有实力,在东边户与西边户之间,选择东边户,道理很简单,还是我之前讲的,东边的太阳温和,西边太猛,辐射很强!

如果住在东边户,早上起床,可以享受清晨的第一缕阳光,无论是采光还是通风,东边户都有明显的优势。如果在西边户、中户与北向相比之间选择,那当然还是选择西边户,我个人非常喜欢阳光,太阳可以有效的杀菌,特别是在如今疫情之下,住西边户,你会活得很健康!

另外,现在很多小区开发商为了多建楼栋,他们缩小了楼间距,无论是采光,还是隐私,都会有极大的影响,选择西户,也是不错的。如果你觉得太阳太猛,可以采取措施避开,比如遮光帘什么的!

边户视野更广,更加通透,不会受各种噪音的影响,户型一般也是最好的,属于开发商的王牌产品,一般都会被重点打造!

2、买三房

我经常会劝解我的客户,不要心疼那么一点钱,咬牙也要买三房!几大理由:

1、 不拥挤,一般的小家庭至少也有3个人,一家三口住三房是最理想的户型,夫妻一个房间,孩子一个房间,另外一个,可以做为书房,或者钢琴房、办公都行,你要知道,目前住着小户型的业主,是多么梦想着要一套三房·!小户型太拥挤了。

2、在政府房住不炒的情况下,对于首套首贷要求非常严格,如果你第一套买了小户型,那么当你想换房时,买二套的门槛就高了!以广州为例,二套首付为7成,这对于普通家庭而言,是很难承受的。所以,建议一次到位买三房!就算你将来换房,以房换房,压力也不会大,也许还有剩。

3、如今放开了三胎,家里更加住不下了,而三房可以解决这个问题。再说了,户型大,孩子活动空间会大很多。

4、品质,随着生活水平的提高,无论是对社区配套,物业管理,大家对住房品质的需求也随之提高,大户型的房子,无论是从空间感,还是对个人口味而言,都是必须的!

3、买中间楼层

对于高层建筑,我建议避开天地楼!

也就是顶楼与底楼,前面的视频或者文章,我有说过,天地楼如果进行设计、装修、改造,可以住出别墅的感觉,如今我还是这么认为!

但是, 一般情况,有多少家庭有这个财力可以投入这么多的钱去改造天地楼呢?大多数人买天地楼的原因,是因为:便宜!如果连中间户的钱都买不起,那么你有没经济实力进行改造?

特别是一楼,如果你没有经过设计师全方位的设计,很多缺点显现,比如积水的问题,比如采光,通风,蚊蝇,老鼠等。而顶楼的保温处理,是一定会花不少钱的!否则就会漏水,夏天炎热等。

所以,本人建议,买高层建筑的中间楼层!而中间楼层又怎么去选择黄金楼层呢?有一个计算方式:总楼层 X 0.6 ,比如总楼层为30层,那么黄金楼层在18楼以及18楼上下楼。

相比之下,中间楼层就有很明显的优势,有效的避开了一楼与顶楼的各种不足,但是,从开发商卖房的情况来看,中间楼层会贵很多,特别是黄金楼层。

3不买

1、不买中间户

听北方的朋友留言给我,说如果在北方,他们不会买边户,会买中间户,这是基于北方气候的因素,这是可以理解的,虽然我没在北方生活过,但是我去过北方,那气候确实让人难受,边户的风比较大,住在边户会感觉特别冷。

对于居住在南方的我,今天就根据南方的情况来讲吧,住在中间户两边受阻,因为受两面墙体遮挡,中间户一般会有暗间,特别是洗手间与厨房,白天还得开灯,这还不算,通风也成了很大的问题,再说了,中间户噪音也大,住在这样的房子里,你的休息难以得到保障。!

2、不买设备层

设备层噪音大,有辐射,另外,听建筑的师傅说,不要买槽钢层,对于这个问题,我还在求证中,大家可以对这个问题发表自己的看法。

3、不买靠近电梯的户型

我在99年买的那套房子,就在电梯隔壁,睡觉都能听到电梯里的说话声,简直太难受了。

总结:

买房是我们的人生大事,一定不可以马虎,不要以为,哪个地方的房子,都是可以买的!其实,政府调控还在其次,最重要的是,咱们国家的生育率在下降,就算放开了三胎,也未必就能立竿见影,人口依然是个大问题,未来人口流入的城市,决定房价的趋势。

但是,未来人口流入大的城市就是我们的风向标!就是我们应该买房的城市!

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