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建筑学家提醒,买房遵循7字真言:买边、买南、不买三,基本没错 作者:探房杜咔咔 来源:百家号 时间:2021-6-11 11:23:35

对于房子不能再像过去一样,闭着眼乱买了,否则未来可能出现卖不掉的情况。尤其是房价越来越高,购房者对于房价的要求,不再像过去一样,有个地方住就可以了,对于房子的品质,要求越来越高。

那么好房子的标准是什么呢?怎么样才能买到好房子呢?为此,我请来了一位建筑学家,按照他的说法,买房只要遵循7字真言:买边、买南、不买三,基本没错。

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一、买边。

众所周知,如今的高层住宅,大多数是两梯四户,那就诞生了边户和中户。那对于两梯四户的房子,一般会推荐大家买边户。

因为边户在通风采光方面优秀,有一些还是南北通透户型,三面采光,基本家中不会有暗间。反观中户,由于被电梯和消防通道给挡着,导致中户的房间无法做到南北通透,所以中户的房间内的通风效果会非常差。

最重要的是中户被夹在边户和电梯夹在中间,相当于三面包围,所以中户房间内的厨房和卫生间一般都没有窗户,就算有窗户也不能采光,这导致厨房和卫生间容易滋生细菌,对居民的身体健康会造成影响。

二、买南。

要知道,一个房子好不好,采光是尤为重要的,毕竟没有好的采光,家中感觉阴暗,整天黑漆漆,没办法杀菌,住久了都对身体不好,晾个衣服还干不了。所以,采光就显得非常重要了。

但要有足够的采光,就跟朝向离不开关系了,一般来说,我比较建议大家买主采光面朝南的户型,因为这跟中国的地理位置有关,中国处于北半球的欧亚大陆东部,大部分陆地位于北回归线以北,太阳并非直射陆地,而是偏南一定角度。

可能有人会问了,既然要足够的采光为啥不选朝西的,这光线强度可谓杠杠的。其实不是说越亮越好,采光讲究适度,既能够满足日常需求,又不能过度暴晒。而西户可谓有点极端,相信住过的小伙伴也都明白,住在西户,一旦夏天,家中就跟火炉一样,空调一整天都要开不停。

三、不买三。

这里所谓的不买三,就是避开以下3类房子。

第一类:物业水平不高的房子。

对于物业服务水平差的小区,就算刚开始小区的品质不错,但是在物业不作为地管理下小区的品质会越来越差,最终变成品质差的小区。因此对于物业服务水平和品质差的小区,买房时尽量避开。

第二类:不买远郊房。

就是不购买城市远郊的房子。由于现在房价非常高,很多刚需确实买不起市区的房子,所以很多刚需将目光投向了郊区的房子。但是对于很多开发商和炒房客却已经将目光投向了远郊的房子,并不建议刚需买远郊的房子,因为购买远郊房子的人基本上都是投资客。

第三类:不要选择精装修房。

对于现在来说,有些精装修房很受购房者们的欢迎,因为交房的时候直接可以拎包入住,不需要自己再找装修公司装修,节省了不少时间。而且关于装修方面的费用要比装修公司便宜一些,所以对于那些平时比较忙的购房者来说,比较喜欢购买精装修房。

可对于精装修的房子来说,虽然节省时间和费用,但很大一部分都会存在质量问题,我身边就有一些朋友反映,精装修房子住不到5年,很多地方就需要重新整改,而且电路、水路这些都是做得很粗糙。

02

以上的买房技巧就是建筑学家给予购房者们的一些意见,对于购房者来说,买房时按照以上3个准则来购买房子,基本上不会选错房子。当然,在买房时还是要根据自己的实际需求、喜好以及楼盘的实际情况来做具体判断。

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