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土地市场热度不减 房地产新开工望持续回升 作者:人民资讯 来源:百家号 时间:2021-6-25 8:54:24

近日,国家统计局发布2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,5月销售与投资动能有所放缓,但依旧保持韧性;新开工降幅收窄,方正证券预计下个月增速会持续回升;竣工如期大幅回暖,维持今年是竣工大年的判断。

土地市场整体较上周相比量跌价涨,土地溢价率有所上升。百城成交全类型土地数量为141宗,环比下降47.8%,同比下降59.4%;成交住宅土地规划建筑面积为1060万平,环比下降67.9%,同比下降67.5%;成交住宅土地总价为605亿元,环比下降52.5%,同比下降40.6%;成交住宅土地楼面均价为5708元/平,环比上升49.0%,同比上升82.6%;百城成交住宅土地溢价率为+22.97%,环比上升439.2%,同比上升57.0%。

截至目前,除了武汉和上海,其余20个重点城市已经结束了首批集中土地出让,合计成交土地建面9311万平,成交总价8915亿元,平均楼面价11558元/平,平均溢价率为15.6%,略高于去年整体的平均溢价率13.7%。

从首轮土拍情况来看,土地市场热度不减,根据测算,土拍的利润率并没有如预期中的明显回升,部分城市的预计利润率较去年还有较多下降,不过相对于静态利润率来说,开发商更关注周转速度和现金回流速度。后续仍需持续关注二、三批次集中土拍结果,能否会带来房企利润率的回升和估值的修复。

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