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9月1日后买房契税要多花钱?1%税率将取消?想买房的人注意了 作者:辣妈育儿路 来源:百家号 时间:2021/8/20 11:06:11

在很多人的心中,买房是最重要的,对于年轻人来说,拥有一所房子可能是他们谈婚论嫁的资本,对于做生意的人来说,房产可以作为申请贷款的抵押。假如时间倒回到10年前,相信很多人会把房子提前卖掉,因为这10年的房价上涨,让没买房子的人更难以承受。

由于房价居高不下,很多人可能一辈子只买得起一套房子,所以在买房决定上很多人都会看了又看,如果自己没有买房的相关知识,还会向置业顾问咨询、行业专家。因此在买房环节只要能降低成本,很多人都会想方设法,例如找一个有五险一金的工作,买房时用公积金贷款,每月还贷就能少一点。例如为了少交税款,买房产证满5年的房子,可以免征增值税。

很多有潜在购房需求的人,可能已经听说过这一个消息了:想买房的要尽快购买了,因为房契税将在9月1日后涨到3%-5%,那么以后的优惠税率就不会有了,真的吗?

不但准备买房的人都会有这样的担忧,有些买了房还没办房产证的朋友也会担心,因为契税是在交房后才能交的,如果没有契税发票就无法办房产证。而且一些开发商甚至会拖延,交契税后一、两年就可以交契税,办房产证的现象也存在。

而契税则是不动产产权发生变化时,对购买者一次性征收的税款,契税之后,则由政府承担房屋产权的责任。很多人交房后都会尽快缴纳契税、办房产证,因为在二手房买卖时,房子是否满5年,要考虑契税的时间。房产证上注明了时间,契税完税证明上注明了时间,这两个时间哪个在前面,都采用哪一个时间点开始计算。

九月一日有什么特别的意义吗?新契税法将于2021年9月1日生效,该法第3条明确规定契税税率为3%~5%。新契税法于2020年8月获得全国人大通过。

目前,我们对买房的税率是按照1%~2%来征收的,如果购买一套总价为200万的房子,契税将在2万到4万之间。若按3%~5%的税率计算,那么税金就要达到6~10万元。九月一号以后,如果税率真的要提高,是不是要尽快买房,要在9月1日前先交契税?

事实上,这样的担心是不必要的。

在购房契税方面,主要受《关于调整契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号文)的影响。并且这个文件仍然有效。因此只要没有相关文件说明财税〔2016〕23号文失效,我们仍然可以享受原来的1%、1.5%、2%的优惠契税税率。

契税税率为1%。购置家庭唯一住房的个人,不超过90平方米;或购买家庭第二套改善性住房,90平方米或以下的,按1%的税率征收。

契税税率为1.5%。个人购买90平方米以上家庭唯一住房,契税按1.5%的税率缴纳。契税税率为2%。购置家庭改善性住房2套,面积大于90平方米的,按2%税率征收。根据具体情况,各省、自治区、直辖市可以根据具体情况,对不同主体、不同类型的住房确定差别税率。北京、上海、广州、深圳等财税〔2016〕23号文对购买二套房的契税优惠不执行。

因此购房者们要注意,所谓9月1日后的所谓契税税率要上涨3%的说法,只不过是少数中介机构让你尽快作出决定而已,千万不要当真。

其实,合理避税的方法非常多,只不过我们不了解。但只要了解了,就能省下很多钱!

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