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你担心的“房产税要来了”?真相竟然是这样! 作者:乐山楼市观察 来源:百家号 时间:2021-10-8 8:10:33

前段时间,有消息称自

“2021年最新房产税新政”

出台以来,上海个人住房房产税正式开征,税率为0.4%、0.6%。

就在中秋前后,网上开始流传一张

“上海市个人住房房产税认定通知书”,

即上海某市民缴纳房产税的缴费记录的截图,甚至在乐山某官媒爆料群中也被大肆转发,引发热议。

01担心!

说到房产税,乐山人都觉得之前的试点城市都在一线,离咱们八毛子远。就在高枕无忧之时,网友们有图有真相的给出了上海方面的最新消息。一时间乐山本地不少微信群都在讨论,“房产税试点有一段时间了,万一真的全国推广了,真要提前做打算!”

02辟谣!

乐山楼市在网络上收集了两版流传最为广泛的“上海市个人住房房产税认定通知书”。

根据上面图片显示,该上海市民持有住房面积为83.7平方米,新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元,税率为0.4%,该住房年度应纳房产税为7656.65元。由于该图片的“佐证”,不少人一度认为上海近期开始征收房产税。

对此,上海市税务局相关人员回应称网传消息有误!

乐山楼市也进一步了解到,客观来说,上海和重庆在2011年就已经推行了住房房产税的试点。据此来算,这两个城市房产税征收已经有11年。此次网传的市民缴纳的房产税,是每年都要缴纳的,并无新意,无需解读为“上海开征房产税”。

另外,业内人士也提醒称,目前讨论的房产税或房地产税,都是针对住房市场进行的,而商业、写字楼和酒店式公寓等产品,本身是有征收房产税一说的。

03新契税法,带来“税后收入”!

2021年的热词不少,“睡后收入”就是其中代表。上面辟了房产税的谣,那接下来乐山楼市再来聊聊关于实实在在将为乐山人带来的“税后收入”。

2020年8月11日,通过了《中华人民共和国契税法》(以下简称“《契税法》”),并于2021年9月1日起正式实施,引起当时市场的骚动:税改后,会增加纳税负担吗?

进入九月份,据官方消息显示,不仅不会增加纳税负担,四川部分地区还会降低负担。

据乐山楼市了解,按照税制平移的思路,契税法将暂行条例上升为法律,保持了现行税制框架和税负水平总体不变。契税法授权省、自治区、直辖市在3%-5%范围内确定具体适用税率,按之前规定,四川各地有3%、4%两档契税适用税率,这次立法全省21个市州适用税率全部确定为3%。

契税法实施后,个人买房还有契税优惠吗?

四川省税务局解析,契税法实施后,个人购买住房契税优惠政策依然延续执行。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

四川个人买房契税优惠政策:

购买一套房

面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税

购买二套房

面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税

划个重点:数字太多大家可能会说看不懂,那乐山楼市帮忙总结一句——“首套144平以内没变化,超过则契税较之前减半;二套房原定标准为3%,交易就是‘赚到’!”

04写在最后的话

老生常谈,对于有合理购房需求的人员来说,甚至不存在征税一说,即不需要焦虑。但不管如何,精准理解房住不炒的精神,注意近期中央财经委提及的“三次分配”新提法,进而理性置业,才是 "住房制度改革中购房者应有的思路。各种"炒房致富”的不正之风,将面临严打和严管。

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