最近，部分二线城市的房价出现了上涨，这让不少人开始猜测：房地产市场是不是要回暖了？不过，从整体市场的情况来看，这种猜测可能有点过于乐观了。实际上，整体市场还在下滑，还没到止跌回稳的时候，不能只看局部就下定论。

部分二线城市房价上涨，房产市场真的要回暖了吗？

先说说数据吧。2024年12月，全国百座城市新建住宅均价为16654元/平方米，环比涨了0.37%。其中，一线城市里只有上海涨了，涨幅1.43%；二线城市里，南京、西安、成都的房价环比分别涨了0.85%、0.74%和0.68%。这些数据看着好像是市场在回暖。但要是把时间拉长点看，会发现2024年全年，房价整体还是在往下走。据麟评居住大数据研究院的报告，2024年12月份100个重点城市二手住宅市场均价为14166元/平方米，环比跌了0.09%，同比跌了5.77%，而且这个同比降幅已经连续4个月在缩小了。全年来看，“以价换量”的情况还在继续，2024年百城二手住宅市场均价为14454元/㎡，比2013年下降了6.18%，比2018年下降了4.18%。

部分二线城市房价上涨，房产市场真的要回暖了吗？

再来看看不同城市之间的差别。拿杭州和厦门来说，这两个城市的楼市在新政的推动下，市场情绪确实挺高的，房价也涨得明显。杭州在2024年10月取消了新房限价，之后部分优质楼盘的价格就跟着上去了，比如西湖商圈的中冶锦绣公馆，均价都破8万元/平方米了。厦门的情况也差不多，部分楼盘尾盘价格比开盘时涨了差不多10个百分点，市场挺热闹的。但是，天津和太原就不一样了，市场表现相对平稳，而且受非政策因素的影响比较大。天津虽然房价有所上涨，但成交量却下滑了，购房需求主要集中在教育资源上。太原的新房市场还算坚挺，但二手房市场就不行了，购房需求主要是婚房。

部分二线城市房价上涨，房产市场真的要回暖了吗？

从市场情绪这方面看，新政后的国庆假期，买房人热情挺高的，房产经纪人都觉得“房子没了”。不过，这种热情能不能持续转化为购买力，还得再等等看。据中指研究院的统计，11月杭州10个市辖区商品住宅成交总量达到了81.9万平方米，环比涨了14.8%，成交规模连续三个月增长，是年内第二高的水平。厦门一手住宅成交了2193套，环比涨了58.68%，住宅成交面积约23.3万平方米，环比涨了66.71%。这些数据说明，市场在新政的影响下确实活跃了不少，但这种活跃能不能持续，还得看后续的表现。

部分二线城市房价上涨，房产市场真的要回暖了吗？

58安居客研究院院长张波分析说，新政之后，二线城市的房价涨跌不一，这反映出不同城市之间的吸引力是不一样的。那些热点二线城市因为有强大的潜在购房群体支撑，新房和二手房的表现都不错，但部分弱二线城市虽然是省会城市，市场离止跌回稳还有一段距离。中指研究院的报告也指出，市场销售的恢复节奏还得看已出台政策的推进和落实情况。2025年作为“十四五”和“十五五”的交接之年，各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳还是面临一些挑战，整体可能还在筑底阶段。

部分二线城市房价上涨，房产市场真的要回暖了吗？

总的来说，部分二线城市的房价上涨并不能说明整个房地产市场已经回暖了。虽然一些热点城市在新政的推动下表现活跃，但整体市场还在下滑，还没到止跌回稳的时候。不同城市之间的分化很明显，市场情绪和实际需求之间也有差距。所以，我们不能只看部分城市的房价上涨就判断整个市场的走势。未来，房地产市场的复苏还需要政策的持续支持和市场的进一步调整。