随着中国城镇化进程进入中后期，房地产市场正从增量开发向存量优化转型，城市更新成为推动高质量发展的关键路径。过去大规模拆除重建的模式已难以持续，取而代之的是以功能提升、环境改善和社会治理为核心的有机更新。这种转变不仅降低了资源浪费，还更好地保留了城市的历史文化肌理，使老旧社区焕发新的活力。

当前的城市更新主要呈现三种模式：综合整治、功能改造和拆除重建。综合整治侧重于基础设施升级和环境美化，适用于建筑结构尚好但配套设施老旧的社区；功能改造则通过调整空间用途激活闲置资产，如将旧厂房改造为文创园区；拆除重建仍在一定范围内存在，但更强调公共利益平衡和居民安置保障。政策层面，各地相继出台更新条例，明确容积率奖励、税费减免等激励措施，引导市场主体参与。

社会资本的参与方式也在不断创新。除了传统的开发商主导模式，还出现了“政府引导+市场运作+公众参与”的多元协作机制。社区规划师制度的推广使居民诉求得到更好体现，而资产证券化等金融工具则为长期运营提供了资金支持。未来，城市更新将更加注重可持续性，在提升居住品质的同时，促进产业升级和社会治理创新，形成多方共赢的发展格局。