“租购并举”政策的推进使住房租赁市场迎来快速发展期，但规范化运营仍面临诸多挑战。长期以来，租赁市场存在合同不规范、租金随意上涨、押金难退等问题，租户权益保障不足。近年来，各地政府加强监管，推动住房租赁条例落地，要求房源备案、资金监管和标准化合同，市场秩序逐步改善。

机构化租赁企业的崛起改变了以往个人房东主导的市场格局。长租公寓模式在核心城市快速发展，提供标准化装修、智能门锁和社群服务，提升了租住体验。然而，部分企业过度依赖“高进低出”“长收短付”的激进扩张模式，导致资金链断裂风险。政策层面正加强对“租金贷”等金融工具的监管，并推动保障性租赁住房建设，以稳定市场供给。

未来，租赁市场的发展机遇在于专业化运营和精细化服务。REITs（不动产投资信托基金）试点为租赁住房提供了新的融资渠道，而数字化管理平台可提升运营效率。随着“租购同权”政策的深化，租房者将享有更平等的教育、医疗等公共服务，进一步推动租赁需求增长。